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北京朝阳法院审理的房屋买卖纠纷案件

来源：未知作者：未知时间：2013-01-05

     购买二手房，遭遇一房二卖，购房人潘女士将房主关女士及北京链家房地产经纪有限公司告上朝阳法院。最终，法院支持了购房人的潘女士的诉讼请求，判决双倍返还定金，并赔偿房屋差价损失以及中介费，共计32万余元。近日，由于房主关女士未执行法院判决，潘女士已经向朝阳法院申请强制执行。
      去年4月潘女士从链家房屋中介公司看上了一套二手房，房子位于朝阳区方华苑小区。随后，潘女士在4月20日，在中介的联系下，同该房屋的房主关女士签订了房屋买卖合同，以155万元的价格购买关女士名下的房屋。次日，潘女士交付12万元定金，并向链家房屋中介公司交纳居间服务费等共计37000元。合同中约定，关女士在90日内办理房屋权属转移登记手续。然而在此过程中，潘女士发现，房主关女士于2009年5月26日将该房屋以171.5万元的价格另行出售了涉案房屋。
    潘女士认为，关女士在受到定金的情况下，又将房屋卖给他人，属于违约。要求解除合同，双倍返还定金，并赔偿差价损失、中介费等。
    开庭时，关女士经法院的合法传唤未到庭应诉。
    朝阳法院经审理认为，潘女士与关女士及链家房屋中介公司签订的房屋买卖合同、补充协议、居间成交确认书、过户、按揭代理合同均合法有效，各方均应依约履行。关女士另行出售房屋已构成违约，三方签订的房屋买卖合同应解除。关女士应当向潘女士双倍返还定金。
    另外，关女士高价另行出售涉案房屋，其两次出售涉案房屋差价部分可视为潘女士的损失，但房屋差价损失的数额应为价格差额与定金之增倍部分之差，即45 000元。
庭审中，链家公司表示愿意由潘女士行使对关女士追索居间报酬、过户服务费、贷款服务费等中介费共计37 000元的权利。故法院对潘女士要求赔偿居间报酬等37 000元的诉讼请求，予以支持。
    综上，朝阳法院判决关女士双倍返还定金24万元，赔偿房屋差价损失45000元及中介费损失37000元。

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律师简介

靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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