买房人违约跳单 中介获翻倍佣金
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-17
从去年以来，北京市各级法院受理的买卖二手房时，买房人甩开中介公司的诉讼已有多起。但是，跳单行为看似占了便宜，却有可能要付出更多的购房费用。记者今天从丰台法院获悉，该院审理的一起此类纠纷中，就判决购房人吴先生支付3.6万元的佣金及3.6万元的违约金，实际上掏了双倍佣金。
吴先生是在2008年6月通过一家房屋中介公司去看的房，当时双方签订了《客户委托确认书》。协议约定：吴先生就其购买丰台区某处房屋事宜委托中介公司提供居间服务，吴先生在同中介公司提供的房屋出卖人签订房屋买卖合同时，向中介公司支付房屋价款的3％作为佣金；在协议签订后，吴先生接受中介公司提供的房屋信息后，通过第三人或私下完成交易的，吴先生仍应按本协议的约定向中介公司支付房价款3％作为佣金，并按房产成交价格的3％支付违约金。
协议签订后，中介公司带吴先生看了该处房产。同年6月，吴先生通过另一中介公司与业主签订了房屋买卖合同。故中介公司诉至法院，请求判令吴先生支付佣金3.6万元以及违约金3.6万元。
在庭审中，吴先生承认该公司业务员确实带他去看过涉诉房屋，但签署了《客户委托确认书》之后就再也没有提供任何其它服务。而且他后来了解到，该公司只是从别的途径知道房屋出售信息，但出售人并没有委托该公司，该公司根本不可能促成合同成立，他只能通过出售人认可的中介公司签订了房屋买卖合同。该公司根本没有提供居间服务或促成合同成立，无权要求支付报酬。
但是，丰台法院认为，《客户委托确认书》为有效合同，双方均应遵循诚实信用原则履行。因此，法院判决吴先生支付中介公司佣金3.6万元以及违约金3.6万元。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】