近日，北京一中院首次适用《物权法》第二十八条、第三十九条之规定做出认定，对张某、王某其他所有权及与所有权相关权利纠纷一案作出终审判决，判令张某、王某等腾空诉争房屋，并支付至腾空房屋之日止房屋使用费。据悉，这是北京法院适用《物权法》作出的第一份生效判决。
张女士是张先生的姐姐，王女士是张先生之妻。2006年，张女士为继承母亲名下的房屋，将张先生等诉至法院，法院于2007年4月作出生效判决，判决房屋归张女士所有。2007年5月，张女士取得了该房的所有权证，但张先生一家拒绝搬出该房屋。张女士无奈之下又将弟弟张先生等人诉至法院，请求判令张先生等人腾房，并支付从2007年4月至腾房之日的使用费。张先生等人以曾对房屋进行装修且给过张女士女儿钱，张女士需补偿辛苦费为由进行抗辩。
原审法院经审理认为，张女士因继承取得了诉争房屋，房屋管理部门也已向其核发了该房所有权证，未经其允许，其他人不得居住。张先生、王女士一家对该房进行装修，是基于对自己居住环境的改善，以使之更加舒适、整洁、宜居，其要求返还装修费的要求于法无据。张先生、王女士一家提出的给张女士女儿的钱及辛苦费也与本案无关。根据《民法通则》的相关规定，作出一审判决，判决张先生、王女士一家将诉争房屋腾空，并按照每日五十元的标准支付张女士房屋使用费。宣判后，张先生、王女士不服，提出上诉。
一中院经受理此案后，鉴于《物权法》已经实施，法官认为，应当根据《物权法》的相关规定对此类所有权纠纷做出判决。根据《物权法》的相关规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。在张女士诉张先生遗嘱继承纠纷一案中，法院判决诉争房屋归张女士所有，判决于2007年4月26日生效。故张女士自2007年4月26日判决生效时取得对本案诉争房屋的所有权。而所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。张先生、王女士一家自2007年4月26日起，已无权继续占有、使用本案诉争房屋，张女士起诉要求张先生、王女士一家腾退房屋，符合法律规定。自2007年4月26日起，张先生、王女士一家继续占有诉争房屋，影响到所有权人张女士对本案诉争房屋的占有、使用和收益，张先生、王女士等应向张女士支付房屋使用费。据此，一中院依据《物权法》相关规定作出了终审判决。
以下是网站介绍
安居房地产律师网由北京市东卫律师事务所资深房产律师靳双权律师创建，专门为北京及全国各地客户提供土地权属、房屋买卖、继承、离婚、建设工程等方面法律咨询及代理服务，为房地产公司提供法律教学服务。靳律师所带领的“安居律师”团队由多名房地产专业资深律师组成，对房地产法律理论有系统研究（包括二手房买卖、经济适用房、商品房、已购公房、央产房、物权保护、夫妻及家庭共有、继承析产、确权、无权代理等专业领域），对房地产诉讼有丰富的经验。有能力为您提供最专业的房地产法律服务。
欢迎来电咨询，靳律师接待电话：134 260 37149
网站关键词：
北京房产律师 北京房地产律师 北京专业房地产律师 北京房屋买卖律师 北京二手房律师 北京离婚律师 北京继承律师 北京商品房买卖律师 北京经济适用房买卖律师 无权代理 央产房 居间合同纠纷 房产诉讼 打房产官司 房地产中介
房产律师 房产法律咨询 房地产律师 房地产专业律师 房地产律师咨询 房产纠纷律师 二手房法律咨询 婚姻房产律师 房屋继承 房地产转让 北京房地产律师事务所 北京房产律师事务所 找房产律师 聘请房产律师 北京房地产专业律师
上一篇：关于农村房屋买卖合同的效力认定
下一篇：动迁房买卖合同有效案例
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×