母亲杨某去世，父亲范老汉却未经其他子女同意私自将房产卖给了大儿媳张某。因对此处房屋的所有权有争议，小儿子范某日前将父亲与大嫂诉至区人民法院。
法院经审理查明，1997年8月，范老汉从其单位购买了一套位于门头沟某小区内的楼房，随后取得了此处房屋所有权证。2002年7月，范老汉的妻子杨某死亡后，其于2006年8月，未经小儿子范某的同意，与大儿媳张某签订了房屋买卖合同，合同约定：张某从范老汉处购买了此处房屋。当时，张某也知道此处房屋为范老汉与杨某的夫妻共同财产，同时也涉及其他继承人，但仍与范老汉签订了房屋买卖合同。同年9月，张某取得此处房屋所有权证。
原告范某认为，这套房屋是我父亲与母亲的夫妻共同财产，母亲杨某去世后，父亲范老汉将房屋过户给大嫂张某。二人的行为侵犯了原告的合法权益，因此要求确认两人签订的房屋买卖合同无效。
大嫂张某辨称：自己是基于善意与公公范老汉签订房屋买卖合同并办理房屋所有权变更登记手续的。因此这份房屋买卖合同应合法有效。
法院经审理认为：范老汉与杨某在夫妻关系存续期间取得的房产应当认定为夫妻共同财产。杨某死亡后，在没有证据表明其留有遗嘱的情况下，其对房屋享有的份额应当由其第一顺序继承人依法继承，故该房由范老汉、范某等人共同所有。范老汉与张某在明知存在其他共有人的情况下订立房屋买卖合同，转让房屋所有权，侵犯了其他共有人的权利。房屋买卖合同订立后，亦未得到其他共有人的追认，故依法判决此份房屋买卖合同无效。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×