房地产北京律师靳双权为您分析二手房营业税面临调整
来源：未知 作者：未知 时间：2014-11-19
二手房交易营业税面临调整，将刺激房地产市场据悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下，上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。 据某房地产公司工作人员表示，平时这种调研特别多，自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不过，他认为，清理和优化过去五年房地产行政干预政策是大趋势，以后楼市价格将更多地利用市场价格形成机制。二手房交易营业税由目前满5年免征调整到2年也是有可能的。
二手房交易营业税调整经历了几个阶段：
第一、按照1993年至1999年以前，《营业税暂行条例》规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税。
第二、1999年至2005年以前，为配合当时国家住房制度改革，积极启动住房二级市场，国家出台优惠政策（财税【1999】210号），个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。
第三、2005年至2009年以前，为遏制房价过快上涨，国家频繁调整二手房交易税。国家为遏制投机炒作，稳住房价，将前述免征营业税期限“一年”调整为“两年”。
第四、2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。
第五、2011年1月的国务院常务会议上决定，在免征营业税期限五年的基础上，将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。
房地产专业律师靳双权认为：如果二手房交易营业税的免税期限由五年再调整为2年，意味着减税，也就有更多房源释放，会在短期内刺激楼市。近些年北京的二手房市场比较稳定，每年交易套数稳定在15万套左右，除了个别月份因为限购政策出台、税费调整等政策性因素影响外，全年交易量基本稳定。从北京楼市的总体情况来看，买房者越来越理性，减税政策对房地产市场的影响不会太大。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】