房产律师：逾期付款的违约案例分析
来源：未知 作者：未知 时间：2017-01-20
一、基本案情
1、原告诉称
2013年7月，孙彪诉称：我与方达于2013年2月25日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定方达向我购买房屋一套，房款1244000元，此款应于同年3月14日一次性付清，但方达只给付了87万元，方达于同年3月13日作出书面承诺，余款374000元于同年5月10日前付清，但方达不守信用，现只付35万元，尚欠24000元未付。依约定方达应给付我违约金248800元，起诉要求方达给付房款24000及违约金248800元。
2、被告辩称
方达辩称：我方没有违约，认可尚欠房款24000元。对孙彪所提违约金不认可。孙彪未向物业交清物业费，故孙彪未按约定履行应尽的义务，且孙彪未按约定时间交付房屋，是孙彪违约。
二、法院查明
《北京市存量房屋买卖合同》》约定：孙彪将其所有的涉诉房屋卖与方达，该房屋成交价格为1244000元；签订合同之日给付定金2万元，过户之日一次性给付1224000元；出卖人应在签订合同60个工作日前交付房屋；关于违约责任，合同第七条约定：逾期付款超过10日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计逾期应付款的20%支付违约金；非不可抗力或国家政策情形下，不得无故违约，提出违约方执意违约需支付房价款20%赔偿金为补偿定金不退，并交纳全额中介费；双方补充约定违约金于解除合同当天支付。
合同签订后双方即履行合同，2013年3月13日，双方办理了涉诉房屋的过户手续，截止到过户之日宋志明刘学荣支付房款共计87万元，剩余款项宋志明于过户当天为刘学荣出具欠条，写明余款374000元于2013年5月10日前付清。2013年5月15日，刘学荣将房屋交予宋志明，截止到房屋交付之日，宋志明向刘学荣支付房款共计122万元。现宋志明尚欠24000元房款未付。
三、法院判决
1）方达给付孙彪二万四千元。
2）驳回孙彪其他诉讼请求。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
孙彪与方达签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。依据合同约定，方达应于房屋过户之日一次性向孙彪支付剩余房款1224000元，现方达未依约支付全部房款，且至今尚欠24000元未付，故方达的逾期付款行为已构成违约，应当承担违约责任，但鉴于双方在合同中对逾期付款违约金并未作出明确约定，故孙彪要求方达给付违约金5万元的上诉请求，没有合同依据，法院难以支持。对于孙彪上诉所称方达逾期付款行为给其造成的损失，可通过其他合法途径另行解决，本案不予处理。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】