借用同单位工龄较长者名购买公房引发的借名确认纠纷
来源：未知 作者：未知 时间：2017-04-17
北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
胡睿东称：杨泽端是我的妻弟向穆的岳父。自北京X公司1995年成立之日起到2008年12月31日止，我一直是该公司的正式员工。1997年，按照当时的政策要求，该公司购买了位于XX小区的350套房屋用于拆迁安置。其中部分剩余房屋用于内部职工分配使用。XX小区X号房屋即为该公司分配给我使用的房屋。2007年3月，在公司房改工作中，考虑到杨泽端及其妻子的工龄较长，可以享受较多工龄优惠，我向向穆提出使用杨泽端的名义办理产权证书，杨泽端表示同意，杨泽端代表我与该公司签订了成本价出售单位楼房协议书。此后，我支付了房改款84550元。房屋所有权证一直由我保管；房屋也一直由我实际占有、使用、出租。现我起诉，要求确认上述房屋归我所有，将该房屋权属由杨泽端转移登记至我名下。
二、被告辩称
杨泽端辩称：我不同意胡睿东的诉讼请求。X号房屋是我通过胡睿东提供的渠道购买的自用房屋，购买过程中折算了我与妻子的工龄，且我自行承担了购房款。上述房屋现登记在我名下，应属于我所有。房屋交付后之所以由胡睿东以我的名义出租，是为了以租金作为我给胡睿东的好处费，胡睿东并未实际占有、使用、支配房屋。除了我以外，胡睿东还利用其职权帮助多位亲属购买了XX小区的房屋。因此，请求法院依法予以驳回。
三、审理查明
X公司出具任职证明，称胡睿东于1995年至2008年12月31日期间系其正式职工，负责项目规划、拆迁、市政等工作。
2007年3月5日，X公司作为甲方，杨泽端作为乙方，双方签订成本价出售单位楼房协议书，约定房款80706元，2007年5月8日，X号房屋登记至杨泽端名下。
胡睿东称X号房屋是X公司基于其业绩而提供的福利；因杨泽端工龄较长，故其借用杨泽端的名义购买了X号房屋，以此节省22000元左右的购房款。胡睿东称X号房屋的购房款由自己交纳，其现持有X号房屋的成本价出售单位楼房协议书、购房款收据、房屋所有权证原件；其中购房款收据记载日期为2007年3月6日。杨泽端称胡睿东系利用职务上的便利获取了上述材料原件。
杨泽端之妻李沐阳于2006年5月6日向胡睿东汇款15万元。杨泽端称其与李沐阳通过胡睿东共计购买了两套房屋，除前述X号房屋以外，还有X小区302号房屋；其中302号房屋的购房款为34028元；李沐阳所汇15万元即为上述两套房屋的购房款。杨泽端提交的302号房屋成本价出售单位楼房协议书签订日期为2006年9月22日，购房款收据记载日期为2007年3月6日。胡睿东称上述15万元系杨泽端的女婿向穆委托其炒股的款项，并称其已于2013年5月卖出股票后将55000元汇给向穆。
四、法院判决
1、杨泽端协助胡睿东办理X小区X号房屋所有权转移登记至胡睿东名下的过户手续。
2、驳回胡睿东的其他诉讼请求。
五、律师点评
著名房产律师靳双权认为，关于X号房屋购房款的支付主体。胡睿东并未提交款项往来的直接证据证明其向X公司支付了购房款，但是其现持有该房屋的成本价出售单位楼房协议书、购房款收据、房屋所有权证原件。虽然杨泽端称胡睿东系利用职务上的便利而获取上述材料原件，但是杨泽端却持有其自陈性质相同的302号房屋成本价出售单位楼房协议书、购房款收据原件，故对杨泽端上述陈述难以采信。李沐阳向胡睿东汇款15万元的时间在2006年5月6日，而X号房屋与302号房屋的购房款总额距15万元尚有较大差距，且购房款发票记载X公司收取购房款的时间在2007年3月6日，故对于杨泽端关于该15万元系X号房屋与302号房屋购房款的陈述难以得到采信。综合上述情况，尽管胡睿东与杨泽端对于出资购买X号房屋的事实均未能充分举证，但胡睿东因持有成本价出售单位楼房协议书、购房款收据、房屋所有权证原件而在证据上更具优势。
X公司交付X号房屋后，该房屋即由胡睿东实际控制并出租；在正常市场条件下，自2007年至2013年间该房屋所获租金收益数额较大，故杨泽端关于以租金抵作好处费的说法难以得到支持。
综合上述购房款支付的证据以及房屋实际使用情况的事实，应认定胡睿东与杨泽端之间存在借名向X公司购买X号房屋的事实，胡睿东可以要求杨泽端协助将该房屋所有权移转登记至其名下。
在借名购房关系中，胡睿东作为借名人仅有要求协助办理所有权转移登记的债权；在转移登记实际完成之前，其并无X号房屋物权；故法院对其关于确认所有权的诉讼请求无法支持是正确的。
提示：房屋所有权证书的发放系有权机关的行政职权，法院在民事诉讼中对相关事宜不予处理。借名人仅有要求协助办理所有权转移登记的债权。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】