房屋买卖合同违约纠纷后，如何维护自己的合法权益
来源：未知 作者：未知 时间：2017-05-17
北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队、办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
原告田清诉称：我与被告范建国经过居间公司的介绍，签订了房屋买卖合同，约定将被告的北京市顺义区56号房屋售予我。后来在办理房屋的过户的时候，我与居间公司多次联系被告，表明要进行房屋的过户手续的办理，被告多次不接电话，也找不到他本人。经过很长时间后，我和范建国才见面，在准备办理网签的时候，被告范建国以说我偷税的理由拒绝办理网签。
在后来的多次沟通中，被告仍以各种理由拒不见面或者进行推脱，一直不配合办理房屋的过户手续。所以，我认为被告的行为已经违反了房屋买卖合同的相关约定，致使我无法及时办理房屋过户，诉讼请求：1.确定被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，配合原告办理房屋过户手续；2.被告负担本案的诉讼费用。
二、被告辩称
被告王渠辩称：原告未按照合同的约定一次性付款，合同说先付款后办理手续，所以，我没有办理过户是原告的原因。
由于事先规定了房屋过户的前提是原告先把房款付清，在原告仅付了定金的，没有付清房款的时候，田清的妻子让王良告知我不买该房屋了，而且原告还起诉了我。按照房屋买卖合同约定，原告毁约定金不予返还。后来原告又变更了诉讼请求，要求继续履行合同。
三、审理查明
郭兰与田清系夫妻。王渠与范建国原系夫妻，双方于2010年协议离婚，北京市顺义区×房屋登记在王渠名下。王渠说自己打电话给中间人徐征宇，说明自己在外地，要求王渠取好钱，回去后办理过户。双方就涉诉房屋交涉情况，田清说当时打印出四份合同，郭兰全部签完字，我当时说签完字就付款，范建国因价格问题没有签字。王渠说田清妻子郭兰四份合同签完字后，田清没给钱，我就不给签字过户；存量房合同中的房屋价款与房屋买卖合同的价款不一样，签订日期也不一样，我怕到时候偷税漏税。王渠找的证人王应说郭兰确实跟我说过能不能不买了，把钱退还给她，不是不想买，是没法买了。王渠与田清均认可证人证言。在对中间公司的中间人李占术进行调查询问，李占术说在买卖合同约定的到期前，田清一直在找业主，想办理房屋等手续，但是一直都没有找到业主。田清认可该陈述，而王渠不认可。田清提交中国光大银行活期账户交易明细一张，表示同意且有能力支付剩余房款，并表示可随时支付。
四、北京市顺义区法院判决
1、判决田清与王渠签订的房屋买卖合同继续履行；
2、判决原告田清给付王渠剩余房款；
3、判决王渠协助田清办理房屋的过户手续。
五、律师点评
著名房产律师靳双权认为，田清与王渠签订的房屋买卖合同不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应积极主动地履行各自义务。田清在交付房款期限到期前一直积极的联系了王渠，但是王渠没有积极履行自己的义务，却没有通知田清，致使田清未能在房屋买卖合同约定的期限内交付剩余房款，该责任不能归咎于田清。后来，田清与王渠对涉诉房屋等事宜做了新规定，即先办理网签再支付剩余房款。但是王渠只签完一份存量房屋买卖合同后，以要求先付款再继续办理过户手续明显与双方之前的约定不符，而且房屋买卖的当时人不一致、涉诉房屋价格与房屋买卖合同不一致涉嫌偷税漏税等也并非其不能继续履行相关义务的正当事由拒绝继续履行双方约定的行为已经构成了违约。王渠在与田清解除合同后，不予返还定金，也是不合理的。田清表示随时可以支付剩余房款并提交银行账户交易明细证明自己有能力支付剩余房款。故此，本院支持田清的诉讼请求。
提醒：签订买房协议要慎重，建议咨询专业律师，或请律师作见证，为您的房屋买卖一路保驾护航！
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】