购房者在购买期房时,有关项目的信息很大程度上来源于开发商提供的售楼资料。可是,有些售楼资料在不起眼处却有这样一行字："开发商保留最终解释权"。这不禁让购房者心生疑虑,是否这样一来开发商今后就可以免责了?遭遇"保留最终解释权"
近日,李先生、汪女士(均为化名)等多名购房者向本报楼宇热线(88258599、82075047)反映,开发区长江路附近的泽润金融广场在宣传上展示了众多"卖点"之后,却加上了："开发商保留最终解释权"的一句话,这让他们对于该项目所宣称的诸多"卖点"产生了怀疑。李先生称,他曾联系开发区长江路泽润金融广场售楼处,在对该楼盘做进一步了解的时候,"突然"在其白纸黑字的宣传上发现 "所有图文以政府相关批准文件为准,开发商保留最终解释权"的一句话,尽管这些文字藏在一个不起眼的角落里。但是,却让他有些担心。汪女士等另外几名购房者的担心与李先生类似。他们拨打本报楼宇热线时表示："在开发商的宣传中有这样的文字,如果未能兑现以上承诺,开发商是否免责?对此,记者采访的多名法律界人士。而法律界人士对此观点也不尽一致。观点1："最终解释 "难免责也有法律人士认为,所有商品的广告都是一种要约邀请,只要开发商在广告中对楼盘进行了承诺,开发商均应在日后兑现。否则开发商应承担违约责任。不能借口其它原因推卸责任。因此,即使开发商在宣传中注明具有"最终解释权",也无法免责。观点2：未写入合同不担责有的法律人士认为,像泽润金融广场的楼盘广告只是让消费者做简单了解,如楼盘的名称、位置等,它无法确定楼盘的诸多细节。再者,开发商以及购房者都应按照购房合同来履行各自义务的,因此没有写入合同的宣传内容,开发商即使没有做到,也就无须承担合同违约责任。目前,法律界人士对泽润金融广场这种"保留最终解释权"的说法存在不同观点。究竟哪种观点更有道理?同时,购房者应当如何保护自己权益呢?
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】