卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 土地权属 > 宅基地使用权 >

房产律师靳双权办理的宅基地上房屋买卖案件

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-01-22 00:03

基本案情:
 
二零一三年八月,王天义诉至法院称:二零零七年十二月二十日,我与来宝贵签订《房屋买卖合同书》,约定我将房山区某村南街一巷十四号院及房屋九间卖给来宝贵,价款八万五千元,我与来宝贵均已按合同约定履行。现因我及母亲没有住处,生活困难,因此要求判决我与来宝贵签订的《房屋买卖合同书》无效。
来宝贵辩称:房屋买卖合同合法有效:
1、房屋买卖合同是双方的真实意思表示,并已经履行完毕,此后,我一直居住在此并对房屋进行了翻建和装修;
2、村委会同意和认可我们之间的买卖合同,合同上有村委会的章,村委会代表该村集体组织,所以,我认为村委会同意我使用这块宅基地
3、涉案房屋我已于二零一三年八月卖给当村村民赵吴天了。我不同意王天义的诉讼请求。
 
法院认定及判决:
 
二零零七年十二月二十日,王天义与来宝贵在房山区某村村民委员会的见证下签订了《房屋买卖合同书》,主要约定王天义将自有房屋北房六间(建筑面积240平方米)、南房三间(建筑面积75平方米)出售给来宝贵,价款八万五千元一次性付清。现合同已经履行。诉争房屋由来宝贵居住使用,并于二零零八年进行了翻建和装修。
法院审理认为,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规的规定,不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中的农村房屋买卖涉及到宅基地买卖,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份相联系,王天义在处分房屋的同时也处分了宅基地,损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的;
来宝贵并非该村的集体经济组织成员,在该村不享有宅基地使用权,因此双方签订的《房屋买卖合同书》应属无效。对来宝贵称已经村委会认可应属有效的辩解,因村委会系基层群众性自治组织,不具有相关的行政审批职权,故法院不予采纳;   
对来宝贵称该房屋已经转卖给他人的观点,与本案确认该合同书是否有效无关。综上,法院判决:王天义与来宝贵于二零零七年十二月二十日签订的《房屋买卖合同书》无效。
 
房产律师靳双权观点:
 
一、根据我国《土地管理法》的规定,农村宅基地属于农民集体所有,农民住宅用地,须经乡(镇)人民政府审核,并由县级人民政府批准。非本村村民不应享有对宅基地的使用权。本案中,来宝贵非该村村民,不应享有该村宅基地的使用权。因此,王天义与来宝贵签订的《房屋买卖合同书》违反了相关法律强制性规定,该合同应属无效。
二、虽然来宝贵又将宅基地及房屋转让给他人,但不影响其与王天义签订的合同无效,至于无效后的返还问题,因王天义没有提出诉讼请求,其可另行提起诉讼。
三、另需要说明的是虽然该买卖合同书无效,由于来宝贵对地上物已进行了翻建和装修,给其造成的损失,可依据过错程度要求王天义予以赔偿。
四、其他与买方赵吴天的合同及返还赔偿问题另行处理。
分享到:

上一篇:历史遗留的城镇私房占用的土地使用权如何处置

下一篇:没有了

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询