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宅基地房屋买卖合同是否有效不是绝对的

来源：未知作者：未知时间：2012-12-26

　孙某在北京市怀柔区怀北庄拥有宅基地房屋一处，1997年孙某与武某签订房屋买卖协议，约定孙某将房屋以5万元的价格卖给武某。2000武某又将房屋以同样的价格卖给吴某。吴某原为北京市怀柔区怀北庄村民，为退伍军人。2006年吴某将户籍迁到怀北庄村所购房屋处，并对房屋进行了增建和添附。

　　2007年孙某以武某为被告、吴某为第三人向法院提起诉讼，要求确认其与武某签订的房屋买卖协议无效，并要求第三人返还房屋。

　法院经审理认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，遵守法律和行政法规，尊重社会公德。原、被告之间签订的房屋买卖协议虽有违我国相关政策和法规，但被告已将房屋转卖给第三人吴某，考虑到第三人系回乡落户到退伍军人，已落户至怀北庄诉争房屋处，为维护交易稳定，促进社会和谐，对原告的诉讼请求不予支持。

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律师简介

靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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