农村房屋买卖，买方身份不符合这3种要求，签了合同也无效

来源：未知作者：未知时间：2013-01-10

　　现阶段新产生的农村宅基地买卖合同已经不多，但由于农村拆迁腾退的增多，十年甚至更长时间之前的房屋买卖纠纷案件在逐渐增多，主要集中在合同效力和腾退返还两个领域。合同是否有效的主要决定因素又体现在买方的主体身份上。

　　1、买方为本村的农业户口，合同有效;为本村的非农户口，合同无效

　　农村宅基地的产权归村集体经济组织所有，村民只是享有使用权，宅基地的买卖也只能在本村村民之间。现在很多人的户口也在村里，但户口性质是非农户口，非农户口的人员不是村集体经济组织成员，所以不能购买宅基地，签订的购房合同无效。

　　2、买方为外村的农业户口，合同无效

　　同上一点理由，只有本集体经济组织成员才能购买本村宅基地房屋，否则不能购买，外村农业户口不能购买本村宅基地，合同无效。

　　3、签合同时不是本村农业户口，纠纷产生时已经取得本村农业户口，合同有效

　　这种情况比较特殊，但现实生活中也比较常见。虽然购房时不属于本村农业户口，但在纠纷产生或者诉讼过程中取得了本村农业户口，房屋买卖合同也是有效的。

　　合同是否无效，仅仅是农村宅基地纠纷解决的第一步，合同被认定无效后，仍然面临着赔偿及腾退返还的问题，纠纷产生后望可以协商解决纠纷。