农村房屋买卖合同什么情况下无效

来源：未知作者：未知时间：2013-01-10

　　很多人都知道，真的起诉到法院的话，不是同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，是无效的。但是，还是有很多人，因为各种各样的原因买了农村房屋。

　　现实中，不发生情况变化的话，卖方拿钱，买方得房，一般都是相安无事。往往是出现征地拆迁、规划调整等情况时，卖方见到存在巨大的利益升值，感觉卖亏了，然后就想要反悔。

　　虽然这样做，有违诚实信用，但也是可以理解的。毕竟，根据法律法规政策，这样的农村房屋买卖合同，确实无效。面对巨大的利益，那为什么不反悔呢?

　　只是，土砖家觉得，这时候反悔，就吃亏了。因为法院虽然会判决合同无效，但与此同时，买方也可以主张经济赔偿。这样反悔的话，主要责任在卖方。利益升值的很大一部分(一般是70%左右)，要赔给买方。

　　这样一来，虽然卖方反悔能够得到一些好处，但其实，大头还是买方拿着了。这时候，卖方才会后悔不及：为什么不早点主张合同无效呢?

　　的确，如果在没有遇到征地拆迁的时候就反悔的话，因为此时拆迁利益还不存在，经济赔偿就不会那么多了。当然，这里要清楚的一点是：拆迁不拆迁，存在巨大的不确定性。可能很快轮到，也可能十几年都轮不到。

　　今年，土砖家站在一个理性务实的角度(而不是诚实守信的角度)，给出选择：一、尽量别卖自家的农村房屋，特别是一些城郊的农村房屋，拆迁或规划调整的可能性还是比较大的;二、如果实在是情势所迫而卖掉了农村房屋，等手头宽裕时尽早主张合同无效，减少经济赔偿。