如何申请农村宅基地？农村宅基地申请条件有哪些

　　如何申请农村宅基地?农村宅基地申请条件有哪些?农村宅基地有的是我们祖祖辈辈传下来的，有的是在人口多了以后重新置办的，总而言之宅基地就是农村人的安身之所，所以为了保护农村人口的切身利益国家在农村宅基地这一块也做出了新的调整。那么现在大家一起来了解一下如何申请农村宅基地?农村宅基地申请条件有哪些?

　　1、农村宅基地可以进行买卖吗?

　　如何申请农村宅基地?农村宅基地申请条件有哪些?根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

　　具体的买卖效力如下：

　　1)宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

　　(1)城镇居民购买;

　　(2)法人或其他组织购买;

　　(3)转让人未经集体组织批准;

　　(4)向集体组织成员以外的人转让;

　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;

　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　(4)转让行为征得集体组织同意;

　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

　　2、农村宅基地申请条件

　　如何申请农村宅基地?农村宅基地申请条件有哪些?根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

　　申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：

　　1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

　　2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

　　3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　此外，我国法律又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：

　　1)年龄未满十八周岁的;

　　2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

　　3)出卖或者出租村内住房的。

　　3、如何申请农村宅基地?

　　如何申请农村宅基地?农村宅基地申请条件有哪些?前面介绍了申请农村宅基地所需要的条件，那么落实到行动中时，应该如何申请农村宅基地?根据相关法律法规以及各地具体细则，申请农村宅基地的流程为：

　　1)村民向村民小组提申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，并张榜公布，经村民会议或本集体经济组织成员会通过后，到村委会加具意见;

　　2)村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合条件的出具意见并送当地国土所;

　　3)国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，应指定专人负责审核。对不符合条件的，书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇政府审核后，报县国土资源局审批;

　　4)县国土资源局批准的，核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》，并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》。

　　总结

　　如何申请农村宅基地?农村宅基地申请条件有哪些?目前，有关宅基地的审批、买卖、转让、拆迁、补偿、建房在新政实施后均会有所调整，而且有关宅基地的管理制度将会越来越规范。由此可以说明国家对农民的宅基地越来越重视，咱农民现在使用的宅基地也将会越来越值钱!

　　既然我国农村宅基地如此值钱，那你还舍得“抛弃”它吗?一旦转让或者买卖，将无法再申请宅基地，而且我国农村土地价值一直在升值，农业君劝你还是好好保留你的宅基地吧!