没有宅基地使用权的房子，怎么处理

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-05

　　大家都知道，我们农村的承包地是有期限的，一般耕地是三十年，前段时间政策规定又延包了三十年。那么大家可能会有疑惑，我们同为农村三块地之一的宅基地使用权是多少年呢?

　　宅基地分两种，一种是国有土地上的宅基地，一般不超过七十年;那么我们农村自己盖房使用的宅基地使用权是多久呢?在我国农村宅基地使用权是因为农村集体身份获得的，是可以世代使用的。按理说，是可以永久使用的，但是有一个前提是你有农村集体成员的身份。

　　一、如何失去农村宅基地使用权

　　所以一般有两种情况，你就会失去农村宅基地的使用权：一你不是农村集体成员身份，也就是说你迁户口了，把户口变成城市户口了;二是你不在农村居住了!这两种情况同时存在，就会失去农村宅基地的使用权。

　　另外，失去农村宅基地使用权不代表失去农村房屋的所有权。没有宅基地使用权，依然拥有房屋，但是房屋的翻新、改建等会受到限制，等房屋自然倒塌，你也就失去宅地基的使用权了。

　　二、如果一开始就没有农村宅基地使用权

　　另外大家关心的就是，本来盖这个房子宅基地就没有使用权证的怎么办?

　　符合一户一宅也符合村内规划，但就是没有审批下来证：补办手续，正常确权!

　　其他：《土地管理法(修正案)》征求意见稿发布，对违章建房有了新的规定，但是政策还未定下了，大家可以先睹为快，做到心中有数。对于符合规划但不符合宅基地使用条件的。新的规定：责令退还违法占用的土地，在违法占用的土地上新建的房屋由农村集体经济组织处置。