二手房投资价值
来源：未知 作者：未知 时间：2012-09-05
投资获益者现身说法：陈小姐是北京某中介公司的一名员工，业务做得非常棒。一次在陪客户看一套石景山的二手房时，客户没相中，嫌离地铁远。可是这套房子本身价不高，面积也很适中，而且是当地一个较成熟的社区，房子也不旧，2000年才竣工的。这位陈小姐在北京工作也有五六个年头了，也常想在北京置个家，这套房子突然勾起她置业的念头。于是她向公司申请买了这套房子。首付只付了两成计五万元人民币而已。精心装修后入住。一年后她的朋友们突闻陈小姐已将房子卖掉，还以为她出了什么问题，急忙致电问候，谁知陈小姐得意说：“房子升值六万块，所以卖掉了，用售房的获益资金作首付，在另一个地方买了一套小公寓来住。另外的钱再物色新的可投资的二手房。”
在得知陈小姐的经历后，同公司的邹小姐也立码效仿，将置业大计提前，结束了租房生涯。“希望我买的房子也能大涨”，邹小姐这样盘算着。结果，还真是应了她的想法。半年后这套位于丰台区的二手房也升值了五万块。邹小姐同样用获益的资金购进一套更好的房子。
中介员工近水楼台，可先获得好的房源，于是中介公司员工炒房之风大兴，最后公司不碍不将员工内部购房的条件作了系列规定，例如必须在本公司工作满一年才能享有公房房源的优先购买权，并享受佣金打折优惠，但必须与公司签定一份保证协议，即购买此房后，两年内不准出售，方可在内部认够。
看完上面的小故事，您一定想问，为什么连薪金不高，积蓄甚少的小女孩做房产投资都这么成功？这就不得不说说二手房独有的投资价值了，相比较新开发的商品房而言，二手房有以下三大优势：
①总价低。价格与周边新楼盘相比便宜30%—40%，而且物业费低廉。再加上有银行来做金融杠杆，投资者只需准备很少的首付便有能力进行投资。
②物业管理和小区配套成熟，买了立刻就能出租或自住。二手房一般都经过了较长时间的发展，拥有完善的小区配套设施，物业管理也日趋成熟，没有像新商品房各项设施不完善、物业管理生疏的情况产生。这也是上面提的两位女孩子虽然是在距市区较远的生活区买房也依然极具升值潜力的原因。
③保值、增值特点突出，房产与其他投资产品不同的就是它的实用价值。
④二手房一般地段好，交通环境成熟，方便上班、上学，出租价值较高。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】