二手房买卖纠纷的法律对策及避免的方式
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-02
二手房买卖纠纷的处理，核心的因素在于双方当事人的二手房买卖合同。双方当事人纠纷的解决可以在合同中约定解决争议的条款。争议的解决方式是诉讼还是仲裁也可以在合同中明确约定。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的方式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定明确约定仲裁委员会。
二手房买卖纠纷虽然日趋多样，但并非不可避免。针对二手房买卖中纠纷的类型和产生原因，可采取下列方法作为预防途径：
1．对于房屋价格上涨带来的纠纷的预防方法
对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
2．对于交易中双方不信任而引起纠纷的预防方法
买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3．对中介机构不规范的行为引起纠纷的预防方法
买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
4．对隐瞒真实信息引起纠纷的预防方法
购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
5．对涉宅基地房屋引起的纠纷的预防方法
因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋，故而建议城镇居民不购买这类房屋。
6．对草率签约引起纠纷的预防方法
在签订房屋买卖合同时，只要您注意以下六个方面，就能尽量避免纠纷，有更多的安全保障。
(1)明确房屋的具体情况
目前在市面上出售的二手房屋，由于大部分年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。导致这种现象发生的原因很多，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
(2)屋内设施的交验细节
买房时有时会出现这种情况：在签订买卖合同时，业主常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被橇，屋内一片狼籍，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求折价卖给客户。其实这种纠纷的发生完全可以避免。不管是屋内装修还是家用电器，不论业主怎样口头承诺，买房时必须白纸黑字在合同中注明。
(3)付款方式
在合同签订过程中，付款方式是必须要注意的一项内容。在付款方式的选择上可以标明：
1)在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司：
2)在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款（已付定金转为房款）；
3)若通过中介交易，则可注明在办理立契过户手续前第几个工作日，客户支付全部房款（已付定金转为房款）给中介公司；中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。
另外，最好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的工作日内进行。
(4)交房时间
在合同签订的时候应当注明房屋交验的时间是在过户后第几个I作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外双方的其他约定也需在合同中注明。
(5)居间中保合同的内容
为了省心安全，许多人选择通过房地产中介公司来代办过户。许多中介公司除办理代办过户业务外，还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了标明中介公司的权利外，还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，款项交付方式，相关税费明细等。
(6)违约责任
在合同中标明各方的责任义务，有利于避免纠纷的发生以及纠纷发生后的解决。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理，都应在合同中注明
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】