二手房买卖纠纷产生的原因
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-02
近年来，二手房买卖纠纷持续攀升，究其原因主要有以下几个方面：
1．房地产市场太热
许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院
2．二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
3．中介机构的不规范行为导致纠纷
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。
4．缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷
当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。
5．涉宅基地房屋主张交易无效
房屋价格的上涨，同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔，从而起诉。
6．双方马虎签约
二手房买卖纠纷除了与合同条款不甚规范密切相关外，买卖双方“马虎签约”留下的后遗症也是产生纠纷的一个重要原因。不少人往往只注重房价、交房时间及佣金等主要合同条款，忽视签约过程中的细节问题。这主要有以下表现：
(1)不审核对方身份。上下家任何一方在签订买实合同时，绝大多数情况下都应当搞清楚到底谁在跟自己签合同，至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。
(2)不查看合同条款。签约是一件严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。因此，上下家在签订买卖合同或居间协议时，应当仔细查看合同条款，有疑问时应及时要求中介公司作出解释。只有自己有能力履行合同条款时，方能签字盖章。对于自己难以履行的条款，尽量不要勉强，要仔细查阅该条款对应的违约责任是如何约定的。一定要记住：“强扭的瓜不甜。”另外，合同一般有好几份，上下家一定要查看每份合同的内容是否一致。
(3)签约时留有空白条款。如今，几乎所有的中介公司都提供格式的房地产居间协议，其中有不少条款是要求上下家在签约时填充或作出选择。针对这种情况，上下家一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，不要留有空白条款，以防止日后被钻空子。
(4)只在合同最后一页签字盖章。一份合同一般都不止一页，作为签约一方，上下家在签约时应该在每一页上都签字，以防止未签字盖章的合同页日后被“偷梁换柱”。如果合同有修改的地方，上下家还应该在修改处签字以表示认可。
(5)签约后不拿合同原件。签约后作为合同一方，上下家有权保留一份合同原件，而且合同中一般对此也有明确约定。在实践中，在上下家提出原本非常合理且合法的要求时，往往会被中介公司以另一方或中介未签字盖章力由拒绝。在此情况下，上下家至少应要求中介公司提供一份复印件，并要求中介公司在复印件上盖章或由经办人员签字，同时应与中介公司明确何时提供合同原件。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】