案例：未查验房屋产权状态被骗定金
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-05
案例：中央电视台将移址北京呼家楼地区，上千户居民住房面临拆迁，李梅一家便是其中的拆迁户之‘因不想离开熟悉的地方，一家人商量准备在呼家楼附近选套二手房。经C中介公司介绍看中朝阳北路北边一套总价为38万元的单位。当李梅带家人到该物业再看房时，业主趁中介经纪人不在意，偷偷地塞给李梅一张纸条。看完房后，李梅回到家展示纸条一看，只见上面写着：“甩开中介，可省佣金，如有意向购买此房，可直接联系我，电话：××××××××”。李梅与家人商量，也认为支付2%的中介服务费太贵了，决定抛开中介公司私底下成交。过了两天后，李梅致电该房屋业主，业主表示如果抛开了中介公司，减少了中介费，该物业的售价还可减少两万元，李梅听后十分高兴，便马上答应了这宗交易。李梅仔细检查过这套房屋的房产证、业主身份证等正本，内容均为真实，于是支付业主房屋总价的10%做为定金。但李梅怎么也想不到，就在办理交易过程中才发现该物业已被法院查封了。当李梅再次致电给业主时，该手机已停杌了。李梅只好自认倒霉，数万元的定金已泡汤了。后来，李梅再没那么自信了，找了一家大型的经纪公司委托代购房屋。
专家支招：案例中，买家抵不住卖方的诱惑，以为卖家与自己是同一战线，是为了共同甩开中介，节省信息费。谁知，不过是骗子为了甩掉买家的保护，为行骗清除障碍。因为大型中介公司具备人才、专业知识等各方面的优势，能在一定程度上避免二手房交易可能出现的纠纷。而选择费用较低的中介公司的做法，同样会遇到一些问题。原因很清楚：市场从来都是价质相符，所谓“一分价钱一分货”，费用低同时也就意味着存在服务或者其他方面的差距。因此，对买卖双方来说，无论采取哪种做法，都可能会带来一些不必要的麻烦，从而造成一些本来可以避免的损失。无论买方还是卖方，损失一旦造成，很难弥补。所以应谨慎对待跳单行为。
虽然该案例的当事人行事十分小心，在给业主定金时，已检查清楚业主所有的证明文件是否真实，因为《房屋产权证》所写的内容可能与房管局内所登记的内容有所不符，例如该物业已被法院查封，该物业已列入红线拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易等各种问题，但在房产证上，未能如实地反映出来，只能通过房管局方可查验。在办理房屋交易时，首党要到房管局进行查验，看房屋有没有抵押的登记，有没有共有权人登记，检查产权登记人与业主是否同一个人等，方可办理交易过户。在付定金的时候，也一定要压上对方的证件，例如房产证原件、身份证等，更要让对方将收据等开具清楚。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】