中介公司获得原房主的房产证、身份证和户口簿又只是在接受委托时，而并非在合同签订后。这些情况都表明，中介公司的代理行为事先并未得到原房主的授权，所以，中介公司的代理行为属于无权代理，房屋买卖合同在效力上也只是待定状态。因此，根据《合同法》第48条的规定，在原房主拒绝追认时，中介公司与你签订的房屋买卖合同也就无效了。既然中介公司与马女士签订的房屋买卖合同无效，就不存在所谓的违约问题。中介公司按照合同条款而代收的首期房款和因促成合同订立而获得的中介费都应该全额退还，而且要承担缔约过失责任。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×