哪几种二手房买房时需慎重对待？
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-19
由于房屋是不动产，根据我国(城市房地产管理法》的有关规定，土地使用权和房屋所有权实行登记发证制度。因此，购房者在购买二手房时，必须要弄清房屋的权，特别是遇到以下几种情况时，一定要慎重对待：
(1)对于出卖共有产权的房屋，必须经过所有房屋所有权上的共有人的同意才可以出卖，如果出卖方只有一人到场，则必需共有人也同意出让且有委托该共有人签订合同、办理产权等相关授权手续。否则，双方签订的买卖合同可能被确定为无效，这将会导致购买方无法追究签约者的违约责任，只能追究签约者的签约过失责任，即缔约过失责任。
(2)对于房改房，要确认是否需要原单位同意该房子的出售。因为根据我国的房改政策，在房改的不同时期实行不同的政策，对千以标准价购买的公有住房，须确定是否已按成本价补足差价，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些房改房售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订了服务年限合同，原单位有优先购回权。所以，对于房改房的买卖，最好有单位同意出售的书面证明。
(3)对于军队、医院、学校的公有住房，一般情况下，该公房单位都保留了优先回购权，且这些公房大多集中在单位的两个大院内，不宜外人人住。因此，购房者在购买此类房屋时，一定要与该 公房的单位进行沟通，在该公房单位同意的情况下，方可与出售方 签订房屋买卖合同，否则将会给自己留下不必要的隐患和纠纷。 所以，这种公房在没有获得单位同意以前，很难获得上市资格。
(4)对于单位集资房及农村自住房，购买时一定要慎重。因为集资房存在土地级差、费用补交的问题;而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，是不准转让的。
(5)对产权有纠纷，产权不清，无产权的房子，购房者最好不要购买。因为这些买卖合同不能受到法律的保护，当事人双方的权益都不能得到保障。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】