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购房人支付首期房款时如何选择监管房款方式

来源：未知作者：未知时间：2012-12-04

       关于房款的支付，并没有强制性的规定，在哪个环节支付、支付的比例、付款的期数等，都可以由双方在合同中约定，但一般说来，在双方签订合同后，买方先支付一部分房款(即“首期款”)，然后再进人交付房屋、交易过户等环节。
       在支付首期款的环节，由于房屋还没有交付给买家，而产权也未过户，因此，不少中介人员会提出先将首期房款交由中介公司保管，待房屋交付使用或过户后再由中介公司转付给业主，这种方式在一定程度上可以降低买家的交易风险，但买卖双方及中介三方应在合同中对此作具体明确的约定，否则容易发生纠纷，同时也要选择信誉良好的中介公司，以保证资金的安全。
【律师提示】
       关于通过中介公司监管房款的方式，一方面有利于促成交易，保证双方的交易的安全，但另一方面，如果中介公司在职业操守或管理运作方面产生问题的话，对买卖双方来讲形成了交易的风险，因此，买卖双方通过中介公司监管房价的方式交易，选择信誉良好的中介会司就尤其重要。

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律师简介

靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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