中国房地产已出现分化 金融化是必然趋势
来源：未知 作者：未知 时间：2013-09-27
房产律师观察：
在中国楼市进入均利时期后，房地产企业该去向何方？23日下午，“机会与陷阱———均利时期的中国房地产企业发展战略”论坛盛大开幕，10多位行业大腕就房产税、地产金融化、市场调控、企业战略等七大焦点话题进行演讲或是交流。
本次论坛当日到场人数超过300人，包括200余家全球品牌房企与机构高层、经济学家、行业协 会负责人、20余家主流媒体代表。据组委会相关负责人说，本次论坛是迄今为止中国西部房地产行业史上规模最大、规格最高的国际性顶级盛会。3个小时的论 坛，嘉宾们的诸多崭新观点频繁引发行业人士喝彩和鼓掌。中国房地产业协会副会长朱中一表示，本次论坛的主题与对话议题贴近市场，针对性强。“通过本次论坛嘉宾的交流与对话，能对市场走势的判断更清晰。”
论宏观调控 调控方向是正确的
宏观调控，一直都是市场关注度最高的话题。本次论坛，宏观调控同样被诸多嘉宾提及，其中，中国房地产业协会副会长朱中一明确表示，“把价格上涨 归结调控是不科学的。因为，房价上涨是很多因素造成的，包括收入提高，流动性增强等。2010年以后出台的调控政策，方向是正确的。如果没有这些政策，房 价毫无疑问会涨得更快。”
在执行差别化调控政策上，住建部政策研究中心主任秦虹的观点是：无论调控的手段是什么，调控方向应该坚持这两大原则。“第一，有效率地抑制投机性需求。第二，政府应该加大力度支持大城市首次置业需求和保障性住房，因为，中国的住房市场已经出现分化。”
上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫在谈到 “宏观调控与房地产业转型———现状、问题与对策”时，讲述了3个观点。第一，房地产市场正在走另外一个极端，越来越多的人口向一二线城市进行集中。第 二，房地产市场对政策的敏感性越来越强烈。第三，市场进入胶着期后，企业要重视城市产业结构调整。
较之专家，企业对宏观调控的解读更实际。蓝光地产副董事长、总裁张志成说，限购限贷政策是有针对性的，我们以前在成都做豪宅，比如说高尔夫别墅，城市豪宅，实际上这也是政策限制的产品，那这个时候，企业就要顺应政府出台的政策进行调整。欢迎访问安居房地产律师网。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】