前4月北京土地出让金或破千亿
来源：未知 作者：未知 时间：2014-04-11
安居房产律师靳双权（13426037149）为您解答
北京土地市场依然升温不断，昨日，北京市场再次集中出让4宗土地，出让金超此前市场预期的70亿，达到88.28亿元。记者从中原地产市场研究部了解到，一季度北京土地出让金已经超700亿元，预计前4月北京土地出让金有望破千亿。
来自北京中原地产市场研究部的数据显示，一季度北京土地出让金已经达到753.44亿元，同比增长了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%，也创造了历史同期的最高点。
“‘两会’前后北京土地市场明显降温，到3月下旬，北京土地推出节奏加快，且在房企依然看涨的预期下，月末的土地市场明显升温。”对于3月份北京火热的土地市场，中原地产首席分析师张大伟做出上述解读。
据本报记者初步统计，截至4月10日，北京土地出让金累计达到884.98亿。张大伟估算，本月内，北京剩余土地的起价已经达到了221.76亿，按照平均溢价率，成交将突破300亿，这意味着今年前四个月北京土地出让金将有望突破千亿。
对于后市，张大伟表示，楼市销售放缓，购房者观望，使得体现市场预期的地价不会持续坚挺，同时，信贷的收紧不仅影响成交，也约束了开发商拿地的资金。而回款变慢，部分企业在土地市场难以维持高投入。
“未来北京土地市场分化加剧，非热门地块的竞争将趋冷，但优质地块的竞争依然将非常激烈。”张大伟称，房企拼抢北京等一线城市土地市场的趋势依然持续。
中原地产统计数据也显示，今年前3月，包括万科、保利、恒大等10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点，二线城市占比则下滑了28个百分点。欢迎关注安居房产律师网
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】