北京方庄地标建筑烂尾21年 近半产权寿命已虚度
来源：未知 作者：未知 时间：2014-04-14
安居房产律师靳双权（13426037149）为您解答
在烂尾21年后，方庄地标建筑金汇中心获得新生(见右图)，日前以豪华酒店的身份亮相。它是北京城里资格最老的烂尾楼之一，从开工到竣工，横跨两个世纪，近一半的产权寿命在闲置中被虚度。
现状：
新酒店尚有上世纪特色
在附近居民心目中，这座圆柱形建筑是方庄的地标之一。方庄居民董先生告诉记者，从他上初中开始这栋建筑就动工了，但一直到他已经娶妻生子还没有完工的迹象，“这一阵晚上看到楼里亮灯了，看来应该是有结果了。”北京晨报记者近日看到，这座建筑已经挂出了“中乐六星酒店”的招牌，126米的高度在周围建筑中颇为显眼。进入酒店内部，装饰一新的场景让人无法与烂尾楼的名字联系起来。工作人员告诉记者，酒店按照五星级标准打造，将于近期开始营业。但北京晨报记者注意到，从电梯、门等细节上，仍可看出这座21年前就开始修建的建筑时代特色。
前世：
曾是首个赴港招商项目
北京晨报记者了解到，中乐六星酒店项目原名为“金汇中心”，是1992年北京首个赴港招商项目，次年正式开工建设。
该项目由港方来控股。但由于对规划不熟悉以及后期销售不畅，港方销售资金又没到位，1993年其主体封顶后进入停工状态，而后由首开集团接着该项目资金继续跟进。到2008年年底，相关各方基本已把股权变更的事情谈妥。但继续操作仍面临巨大的资金压力，项目迟迟难以竣工。
首开集团在2010年以1.94亿元的底价在北京产权交易所挂牌转让京城置业100%股权以及近1.35亿元债权，京城置业的核心资产就是“金汇中心”，占到资产总额的98%以上。
2011年，中乐集团正式收购京城置业100%股权。随后，中乐集团董事长王明公开表示，中乐集团会投入巨资将其打造成超五星级酒店，并改名为中乐六星酒店。如今呈现在公众眼前的这座酒店改造历时三年，斥资7.6亿元。欢迎关注安居房产律师网
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】