北京新房库存破7万套 专家称“量缩价跌”成趋势
来源：未知 作者：未知 时间：2014-05-12
安居房产律师靳双权（13426037149）为您解答
北京楼市在传统红五月仍未见复苏迹象。来自中介机构统计显示，5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，为近年来同期的低位。成交低迷之下，北京住宅新房市场的库存量突破7万套，创下13个月来新高。
据伟业我爱我家市场研究院统计，今年5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增长24.25%，同比去年下跌4.28%。新房市场成交低迷，成交量为近年来同期的低位。
随着新房成交低迷，去年以来北京楼市库存不足的局面得到明显改善。来自中原地产统计显示，截至5月10日，住宅新房市场的库存量突破7万套，达到70838套。这是2013年3月20日库存69561套、跌下7万套后，时隔一年多时间后，北京库存再次回归到7万套以上，库存达近13个月新高。
在购房者普遍观望的情况下，北京二手房成交量跌幅更为明显。统计显示，5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年下跌2.77%。二手房市场的成交依旧低迷。
>>专家观点
“量缩价跌”将成趋势
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，5月市场成交低迷的势头持续，表明在北京楼市趋冷的现阶段，购买力的观望情绪依然十分强烈。在目前“救市声”不断的舆论环境下，如果市场进一步下行，不排除政府出台适度刺激和调整政策进行“托市”的可能，但楼市调控由限购转向“救市”的可能性不大。胡景晖认为未来市场进一步分化和趋冷的势头很有可能继续发展，“量缩价跌”将成为楼市的大势所趋。
中原地产首席分析师张大伟也认为，今年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低。为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识，房企逐渐开始选择平价开盘，以价格换取时间和空间。欢迎关注安居房产律师网
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】