北京二手房市场流传“回暖说” 部分地区价跌量涨

来源：未知作者：未知时间：2014-08-01

安居房产律师靳双权（13426037149）为您解答

　　“最近成交量很大，看房得抓紧了。”对经纪人的话，想买房的廖小姐不知该不该信。7月，随着成交量的小幅上涨，二手房市场开始流传“回暖说”。记者走访发现，局部区域的确略有复苏，但能让买家出手的全都是降价房源。

　　经纪人：成交最近好转
　　用一句话形容廖小姐，就是观望中的买家，等待市场降价，计划在房价见底时出手买套小户型二手房。
　　前两个月，廖小姐接到的经纪人电话，确实都是谈降价的。“通惠家园有套一居，单价三万一，总价降了15万元，感兴趣吗？”“甜水园有套60平方米的房子，业主刚调了20万元，报价190万元，区域最低价。”眼花缭乱的低价房源，让廖小姐感到市场的冷清，也坚定了她的观望情绪。
　　可是，最近一周多，情况有了一些变化，推荐完低价房源后，经纪人总会加上一句：“最近成交好转了，上次看的那套已经卖了，趁着市场彻底回暖前，抓紧买一套吧。”
　　“回暖说”让廖小姐有点拿不准，既担心不出手房价会回调，又害怕买亏了价格还得跌。
　　降价多的地域成交好转
　　成交好转之说，并非完全空穴来风。在劲松区域卖房的经纪人小李，这个月就卖掉了2套房子。在4月份时，整个门店也卖不掉2套房。“降价降得多、单价3.2万元的房子确实比以前好卖。”
　　不过，记者走访发现，这股暖意仅限于价格较之前有明显下降的区域，如回龙观、劲松、甜水园、西红门，而价格维持不动的区域，成交仍然非常困难。
　　“从今年年初到现在，回龙观地区房价已下降了15%到25%，成交均价差不多到2.6万元了。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹告诉记者，回龙观地区由于房源扎堆，部分年初挂牌的业主，经过近半年的博弈后开始大幅降价，单价低的经适房，吸引了一些买家。“不过，这种好转是比上月略有复苏，要是和去年同期相比，整个二手房市场的成交仍处于低位。”
　　价高房源仍无人问津
　　除了区域降价明显外，更重要的是，能吸引买房人入手的房源，都是低于市场成交均价的房子，而价格虚高的房子仍然无人问津。
　　经纪人小李手中，就有一套卖不动的一居室，业主从3月份挂牌至今，几乎找不到愿意看房的买家。“报价太虚了。”小李介绍，51平方米的一居室，报价190万元，还有十几万元的税费，折合单价4万元，比目前的市场价每平方米高出7000元。“这属于不着急卖的业主，我们也不推这种房子，推了也没人买。”
　　也有看见成交好转，转而加价的业主。只是，买房人对于加价并不买账。“180万元加到185万元，立马就没人买了。”小李笑言，如今市场房子比买房人多，业主加价只是给自己找不痛快。
　　专家：“回暖说”为时尚早
　　对于市场流传的“回暖说”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖并不认同。他告诉记者，经过上半年的博弈，二手房市场的价格确实有了实质性松动，再加上最近央行放话，银行放贷速度加快，吸引了一些刚需型和改善型购房人入市，消化了一批降价房源。但这种成交上的好转，只能称为局部短暂的小幅复苏，离回暖还太早，“毕竟限购、限贷政策都没有放松。”
　　本报记者赵莹莹 J201
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　　邱晓华称，目前很多政策正在发生变化，很多法律法规没有进一步明朗之前，市场观望、等待的情况也会发生。上半年的形势是房地产投资增速在减缓，由过去的20%至30%降到现在的14.7%，已经进一步减缓了；土地的购置积极性在回落，购置面积也在减少，上半年都是下降6%左右，住房销售下降6%左右，土地购置下降6%左右。
　　不过，邱晓华表示，中国的房地产市场远远还没有到完结的阶段，因为工业化还在继续推进，城市化才刚刚走完一半的路程，而这一半又还不很完善，“国务院发布了户籍制度的改革，我想如果这个制度能够真正得到落实，我们眼下走过一半的城市化才能够真正成为城市化一半的路程，而现在还有两亿多人并没有完全融入到城市里面来。”邱晓华说，中国房地产市场的暴利机会确实已经结束了，它不会再重复过去那种暴涨暴跌两个极端的现象。
　　邱晓华称，目前房地产价格分化已经开始，这意味着房地产市场开始进入新一轮调整时期，“中国的房地产市场可能才会进入新一轮的理性发展阶段，时间会是什么？我想年底或明年年初可能会到来。”欢迎关注安居房产律师网

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