购房合同的解约权归属于谁？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-05-18
案情回顾：
房价迟迟未能止跌回升，不少购房者希望能退房止损。永嘉的丁先生就是其中一位，他与开发商没能成功协商退房后，就不再按约交付房款，却被开发商推上了被告席。
丁先生看上的是位于永嘉县东瓯街道礁下村的铂晶嘉园商品房，开发商为永嘉中厦房地产开发有限公司(以下简称中厦房开)。2011年8月12日，丁先生与中厦房开签订房屋买卖合同，并交付了首付款66万余元。
双方签订的合同中，明确规定在交付首付款后，丁先生需在规定时间内办理银行按揭贷款手续，并依约交付房款。双方的违约责任一项中也注明：如丁先生逾期付款超过60日，房开有权接受违约金解除合同，也有权要求继续履行合同。
2011年12月5日，铂晶嘉园商品房结顶。中厦房开多次通过短信平台，通知丁先生按时办理按揭贷款手续，但丁先生迟迟没有予以办理，也没有按约交付房款。
眼见等不着丁先生主动现身，中厦房开一纸诉状，以丁先生违约为由，将其起诉至永嘉法院，请求法院确认双方签订的合同合法有效，并要求丁先生继续履行合同，支付购房款和逾期付款违约金。
2012年1月31日，永嘉法院受理该起案件。开庭前，法院经办人员多次组织双方进行调解。然而，双方各执一词，丁先生要求减少购房款三四十万元，而中厦房开只同意减5万元以内。最终，调解陷入僵局。
2012年4月9日，永嘉法院开庭审理该起案件。庭审过程中，法庭再次征询双方的调解意向，中厦房开虽有意调解，丁先生却明确表示不同意。最终法庭依法进行判决：要求丁先生履行分期付款，并支付相应的违约金。
但丁先生一直没理会永嘉法院的这一生效判决。同年8月15日，案件进入执行程序，丁先生拒不履行判决，又坚决不肯申报财产。之后近4个月时间，法院多次与双方沟通、组织调解，都因双方价格差距过大，和解一次次无疾而终。直到12月11日最后一次调解失败后，法院酌情再给丁先生3天时间考虑。
3天过去了，同类案件的另一个被告厉某被说服了，但丁先生依然坚持原有立场，拒不履行生效判决。最后，永嘉法院依据《民事诉讼法》决定对拒不履行生效判决的丁先生予以司法拘留15日。
法官说法：
问：我为啥不能自由选择支付违约金后退房?
法官：如果你和房开签订的合同有明确规定具体违约方式的，按规定执行就行了。否则，根据我国民法诚实信用原则，房开作为守约方，有权选择要求你继续履行合同或解除合同并承担相应违约责任。你在诉讼中也可以提出相应抗辩或主张解除合同，但只有符合合同法第九十四条关于单方解除合同的法定情形，才能得到法院支持。法律规定，当事人诉讼权利义务平等，这意味着法院既要保护你的合法权益，也要保护房开的合法权益。如果现在房价涨了，房开想违约，不愿按约定价格卖给你，它也要面临同样的诉讼风险。
所以签合同时，你最好和房开协商增加一条规定：房价跌至一定程度，可以退房。
问：如果我想违约退房，什么情况下，可能面对法院司法拘留?
法官：若你败诉后，不主动履行生效判决;对方向法院申请执行后，你依然拒不履行生效判决确定的义务，或拒不申报、瞒报财产，不配合执行，那么根据《民事诉讼法》规定，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】