不知道这一点，遗赠协议做了公证也得不到房产！
来源：未知 作者：未知 时间：2017-06-19
老人生前留下遗嘱把房产赠与保姆，并且还做了公证。当老人去世后保姆却拿不到房产，究竟为什么?请看下面案例!
王先生有一双儿女，王太太去世后，子女与王先生断了联系，因此受了很大打击，身体每况日下，于是雇了农村姑娘小黄当保姆照顾自己起居，小黄在王家一干就是五年，兢兢业业，像对待父亲一样精心照顾，在此期间王先生的儿女怀疑王先生与小黄有不正当关系，要求把王先生名下的两套房产分别过户到他们名下，并对王先生威胁辱骂，甚至还对小黄大打出手，王先生被逼无奈给儿女立下遗嘱把房产做了处置。 后王先生得知后立的遗嘱可以撤销之前的遗嘱，并且公证的遗嘱效力大于普通遗嘱，于是到公证处又立了一份公证遗嘱，内容是百年之后，自己名下的两套房产全部归小黄所有，并告诉小黄妥善保管这份公证书，一旦自己去世小黄就可以拿着这份公证遗嘱完成房屋过户。 王先生去世半年后，小黄拿着公证遗嘱到房产局过户，房产局告知小黄这份遗嘱已经过期，无法过户，于是小黄通过法律途径将王先生的子女告上法庭，后经法院判决小黄的公证遗嘱在两个月内没有表示接受，已归于无效，小黄没有继承权。判决其子女最先立的遗嘱有效，并按照该遗嘱将该两套房产由其子女二人继承。
看到这个案例，有些人会费解为什么小黄拿到法律上效力更强的遗嘱却不能继承房产，而王先生的子女对老人不尽赡养义务却得到了王先生的房产，其实法律上并不禁止被继承人立遗嘱的行为，也不禁止死后将生前财产赠予他人，上述案例小黄没有继承到房产的原因，是王先生给小黄立的遗嘱并非法律上的遗嘱，名为遗嘱实际上法律性质是一份“遗赠”，我国《继承法》规定，给法定继承人立的遗嘱叫做“遗嘱”，给法定继承人之外的人立的遗嘱叫做“遗赠”，“遗赠”与“遗嘱”的最大区别就在于，根据我国《继承法》第二十五条第二款规定“遗赠的受遗赠人在知道或应当知道受遗赠人后两个月内，要作出接受或放弃遗赠的表示，如果到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”小黄不能继承王先生房产的根本原因不是公证遗嘱过期了，而是因为在王先生去世半年后才向房产局及法院作出同意受赠的意思表示，过了法律规定的两个月接受期限，所以法律规定此时小黄已经放弃了受王先生的遗赠，王先生之前立的遗嘱发生法律效力。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】