父母房子如何转手给子女？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-06-21
在中国，父母将房子给子女，一般有三种方式
以房屋目前评估总价100万，当初买入价格为60万，建筑面积90平方米为例。
继承方式：
税费最少，但房产证未满五年转让费较高
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费和少量印花税、登记费等，其他税费全免。不过，继承之后再父母中有乙方去世后才能实现。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税、营业税，只需要缴纳少量的交易手续费和公证费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税、5.5%的营业税，以130万的转让价格来计算，总费用只有8.45万元。
赠与方式：
房产证未满5年，赠与比买卖划算
先办理赠与公正，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。需要缴纳费用主要是如下4种费用，共计约为4.3万元
1、公证费
必须缴纳，费用约为房屋评估总价的0.8%，费用约为8000元。
2、契税
必须缴纳，费用为评估价格的3%，即为3万元。
3、印花税
必须缴纳，费用约为评估价格的0.05%，费用为500元。
4、房屋评估费
必须缴纳，费用约为评估价格的0.5%，费用为5000元。
如果赠与之后子女在房产证满5年后再出手，可免缴营业税已经个人所得税，只需要缴纳手续费。
但如果子女在受赠后不足5年即出售房子，按照目前的政策，子女只能按照实征收方式缴纳个人所得税，以130万的转让价格来计算，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假如未来子女以130万元卖出这套房产，则在二次转手过程中，共需要缴纳的税费可能高达20万元。
买卖方式：
房产证满5年，买卖比赠与更划算;再转让买卖更划算
父母将房子卖给子女，则直接走正常买卖流程，按照目前的政策直接办理。如房产证已满5年，需要缴纳的费用个人所得税即评估总金额的1%，为1万元;以及公证费和房屋评估费等费用，约为1.3万元，共计约为2.3万元。
如果房产证未过5年，除了缴纳2.3万元外，还要缴纳增值部分5.5%的营业税，子女还需要缴纳1%的契税，共计缴纳5.5万元。
不过，虽然房产证未过5年，买卖所缴纳的费用更多，但在此转让时，费用却少于赠与的方式。还是以130万的再次转让价格为例，子女再转让需要缴纳的费用为总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费合计为8.45万元，远低于通过赠与方式获得的房产证未满5年房屋再转让的费用。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】