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初次购房怎么预防在房龄上被骗

来源:安居房地产律师网点击:
  初次购房,对于相关事项一定要提前做好规划,规划好买什么样的房,规划好自己的购房开支。为了增加购房者对购房知识的了解,减少交易纠纷的出现,今天就来跟大家分享一下购房者一定要注意的事项??房龄。

  房龄在一定程度上能够影响房屋的价值,买房前要弄清房龄的相关知识。房龄是怎么计算的呢?是从拿到房的那一刻算起的吗?事实上并不是。

  房屋的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起,房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限,为什么这么说呢?

  房产证上的日期并不是开发商拿地的日期,如果说现有房主购买的是二手房,那么房产证记录的日期则是现有房主取得房屋产权的日期买,这个日期可能远远晚于开发商拿地的日期。

  另外,需要注意的是,即使购买的不是二手房,房龄也不可能满打满算的70年。开发商拿到地之后工期和销售都需要耽误一部分时间,这些都要加在房龄里。如果开发商拿到地之后不是立刻开建,耽误的时间会更长。

  那么,我们怎么预防在房龄上被骗呢?

  1、 想要了解房龄,最靠谱的方法是到房产管理部门查档,因为产权部门会对相关信息进行登记。这里的房屋信息也是最准确的;

  2、 另外,我们可以通过自己的肉眼观察来大致判断房龄,房屋使用年限较久总会留下痕迹。很多卖家可能会为了卖出高价而进行装修,这种情况下最好进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外,有经验的人也能从地板的成色和款式中大致判断出房龄。

  3、 如果是购买的从未转手过的二手房,则可以通过查看产权证来了解房龄。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少前推两三年时间。

  4、 想要预防自己在房龄上吃亏,最安全的方法是在合同上对于房龄做出约定。购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,要求卖方承担违约责任。这样即使购买者在购房之后才对房龄有所了解,也可以要求卖家做出赔偿。
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