卖家故意违约怎么办

来源：未知作者：未知时间：2017-10-10

　　房屋交易中，卖家毁约可真是头疼，如果不幸遇到这种情况，应该该如何应对呢?光骂“无耻”是没啥用的，还是快看看下面这篇文章吧。

　　卖家故意违约怎么办?

　　1、自行协商无果的话，请抓紧时间寻求法律途径维权。

　　可以要求法院判决卖家继续履行合同。如果要提出该诉求，务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样法院才有判决履行合同的条件。因此，卖家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。

　　2、可以要求解除合同赔偿违约金。

　　要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。

　　如何预防卖家违约

　　1、增加合同定金，增加违约成本

　　定金通过交付的方式生效，有一定担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。

　　2、向登记机构申请预告登记

　　买方在签订房屋买卖协议后，可以向登记机构申请预告登记。根据物权法，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。需要注意的是，预告登记房产需是非抵押的状态。

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