产权人如何行使返还原物请求权令无权占有人返还房产？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-13
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告诉称：原告是被告与原告委托代理人之父，新南小区3号房屋是原告的房产。被告六年前搬入涉案房屋与原告同住，不但不照顾原告生活起居，竟然经常对原告又打又骂，街道调解、报案都不管用，现请求法院判决被告腾退涉案房屋。
二、被告辩称
被告辩称：除非原告代理人搬出涉案房屋，不然我不同意原告主张。原告所述与事实不符，真实情况是原告的代理人经常打骂原被告二人。
三、审理查明
经审理查明：据本院向居委会了解，涉案房屋是两居室，原告的两个女儿住一间，被告经常与两人争吵打闹。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
被告腾退涉案房屋并交付给原告。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据原被告陈述及法院查明的事实，可以确认涉案房屋系原告名下的房产，原告是涉案房屋的所有权人，因此原告对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，原告有权决定任何人可以在自己的房屋内居住，也有权拒绝任何人在自己的房屋内居住，故原告向法院主张要求被告腾退涉案房屋的请求于法有据，经法院调查发现原告所述被告经常打骂原告属实，故如果二人继续共同居住势必会造成二人的关系继续恶化，故其主张理应得到法院的支持。至于被告的抗辩理由没有任何的法律依据，故无法得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】