房屋所有权人如何行使原物返还请求权？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-16
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告郝珍诉称：郝珍与李建系夫妻，共同在西北村569号院内建房7间，育有李仲、李尚二子女。刘玲与李仲婚后与郝珍、李建夫妻共同居住在涉案房屋内。李建去世后刘玲与李仲离婚，但刘玲仍居住在涉案房屋。后因与被告产权纠纷提起诉讼，经法院生效判决确认涉案房屋归原告所有。现请求法院判令：被告搬出涉案房屋。
二、被告辩称
被告刘玲辩称：不同意原告的诉讼请求。
三、审理查明
经审理查明：现被告一直居住在涉案房屋内。
四、北京市顺义区人民法院判决
北京市顺义区人民法院经审理后判决：
被告腾退涉案房屋并返还给原告。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，根据原告陈述及提供的证据，涉案房屋经法院生效判决确认归原告所有，原告作为涉案房屋的所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十二条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，现被告无权占有涉案房屋，未经所有权人原告许可居住在涉案房屋内拒不腾退返还给原告，侵害了所有权人对涉案房屋所享有的所有权，原告有权排除妨害、向被告主张腾退返还涉案房屋，故本案中原告的主张于法有据，理应得到法院的支持。被告的答辩意见，因无任何证据，故无法得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】