购房合同应包括哪些条款，购房合同条款约定不明怎么办-法邦网

　　一、购房合同应包括哪些条款?

　　(一)房屋

　　也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。

　　(二)价款

　　价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。

　　(三)履行合同的期限和方式

　　主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等。

　　(四)产权登记

　　这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。

　　(五)税费负担

　　根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。

　　(六)房屋基地使用权

　　我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所有人对其基地只有使用权。同时，房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求，按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。

　　(七)违约责任

　　即违反合同的责任，是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后，当事人应当按照订的条款履行自己的义务，但是由于主观或者客观原因，仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或违反合同。在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等。

　　(八)其他款项

　　主要还应包括合同主体，公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同订立，享有权利、承担义务的合同当事人。

　　二、购房合同条款约定不明怎么办?

　　合同法第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。

　　合同约定不明导致的合同解除权的行使问题。合同约定不明造成合同不能履行的，双方都有责任，不符合合同法第九十四条规定的单方有权解除合同的条件，所以单方都无权解除合同，双方都要承担解除合同的责任。

　　根据上述内容，相信您能够对有关“购房合同应包括哪些条款”以及“购房合同条款约定不明怎么办”等问题有了一定的了解，也希望这些内容能够实实在在给您带来帮助。对于购房者来说，购房签订购房合同是非常重要的一个步骤，因合法有效的购房合同是购房者主张权利的重要证据。由于房屋财产的价值巨大，如果购房合同条款约定不明时导致发生购房纠纷，将会给购房者造成不小的损失。为了避免这样的情况出现，建议您在签订购房合同时对合同内容谨慎审查，一有疑问要及时向房产方面的专家律师咨询。