购房合同应包括哪些内容，购房合同条款约定不明怎么办-法邦网

来源：未知作者：未知时间：2017-11-16

　　一、购房合同应包括哪些内容

　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等;

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　6、产权登记和物业管理的约定;

　　7、保修责任;

　　8、乙方使用权限;

　　9、双方认定的争议仲裁机构;

　　10、违约赔偿责任;

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　二、购房合同条款约定不明怎么办

　　甲乙双方签订了购房合同，合同中对如何支付房款没有约定，过户时甲要求已在过户前支付房款，乙要求在办理完过户再支付房款，双方对此协商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出现这种情况的原因就是双方对合同约定不明造成的。

　　合同法第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。

　　合同约定不明导致的合同解除权的行使问题。合同约定不明造成合同不能履行的，双方都有责任，不符合合同法第九十四条规定的单方有权解除合同的条件，所以单方都无权解除合同，双方都要承担解除合同的责任。

　　上文中为您详细介绍了有关“购房合同应包括哪些内容”以及“购房合同条款约定不明怎么办”等问题的具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，您在购买房屋的过程中，一定要重视对购房合同签订的这一步骤。在签订购房合同时，要仔细审阅合同的内容，看合同内容是否有遗漏或者是存在歧义的地方。如果您在签购房合同时没有发现合同中存在的问题，您的合法购房权益将可能会遭受损害。为了避免这样的情况出现，建议您在签订购房合同时，要多多咨询一下合同纠纷方面的专家律师的意见。

上一篇：购房合同应包括哪些条款，购房合同条款约定不明怎么办-法邦网

下一篇：购房合同要进行公证吗，申请购房合同公证需要哪些材料-法邦网

购房合同应包括哪些内容，购房合同条款约定不明怎么办-法邦网

律师简介

法律知识

房地产案例