房屋所有权人如何主张返还请求权？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-17
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
薛力诉称，我与被告系父女，一直共同居住在闲云小区567号房屋，被告有经济能力独立生活，但是一直啃老，现请求：判令被告搬出腾退涉案房屋，诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
薛让辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案房屋的房款中被告出了四分之三，虽然登记在原告的名下，但是被告依法应当享有相应的份额。被告没有经济能力腾退搬出涉案房屋，继续居住在盖房也是为了更方便尽孝。
三、审理查明
经审理查明，原告主张涉案房屋购房款中被告出资部分是向被告的借款，该笔借款尚未归还，且原告未说明该笔借款的具体数额。被告不同意该说法。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
驳回薛力的诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原被告二人共同在涉案房屋内居住长达25年之久，该房是二人共同单位分配的房屋，虽然涉案房屋的登记全人是原告，但是据被告提供的申请购房时填写的统计家庭购房人口数表，可以确认被告也被列为家庭购房人口数之内。根据原被告的陈述，二人均认可涉案房屋的部分购房款系由被告支付，但是原被告对于该笔出资的目的及数额意见不一致，都不能就该争议提供任何证据。原告主张被告有条件腾退搬出涉案房屋，因其在外另有可供居住的房产，原告也未对该主张进行举证证明。法院只能根据现有的已查明事实对本案进行判定，综合前述事实，被告对涉案房屋的居住使用不能判定为无权占有，故原告的主张无法得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】