房屋被他人占用使用权人如何想起主张返还？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-17
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告吴茹起诉称：原告享有玉金小区379号的公房承租权，后因被告系原告之父的朋友，经被告提议便出借给被告居住。现被告拒不搬出，特请求：1、判令被告腾退搬出涉案房屋;2、本案诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告王路未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
三、审理查明
经审理查明：原告与其单位签订了长达五年的承租协议，由被告租赁涉案房屋。
四、北京市石景山区人民法院判决
北京市石景山区人民法院经审理后判决：
被告腾退返还原告涉案房屋。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据原告陈述以及法院现有的证据，可以确认原告与涉案房屋的产权单位签订了房屋租赁合同，用于租赁涉案房屋，依法应当认定原告已经取得涉案房屋的使用权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告经过法院的合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，且未向法庭提交任何书面答辩意见，可以认定其放弃答辩和质证的权利，故法院有权对其进行缺席判决。法院只能根据现有的证据来对本案进行判决，依照涉案房屋的租赁合同，可以认定涉案房屋的承租人是原告，原告作为涉案房屋的承租人，对涉案房屋享有居住使用的权利。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】