房屋所有权人如何向无权占有人主张腾退并返还房产？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-20
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告张强诉称：原被告系兄弟，大流村999号的宅基地登记在原告名下，该宅基地上的房屋也系原告所有。后被告因居无定所请求在涉案房屋内居住，原告同意其临时居住。现被告霸占涉案房屋拒不搬出，请求判令被告腾退并返还涉案房屋。
二、被告辩称
被告张壮未答辩。
三、审理查明
经审理查明：涉案房屋登记在原告名下，现由被告独自居住。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
被告腾退涉案房屋给原告。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利，法院有权对其缺席判决。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，根据原告的陈述及其提交的证据，可以认定涉案房屋的所有权人是原告，原告有权对无权占有涉案房屋、妨害原告对涉案房屋物权的第三人主张返还房产、排除妨害。被告相对于原告即为涉案房屋的现时无权占有人，原告作为所有权人向被告主张腾退涉案房屋并返还，于法有据。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】