房屋所有权人如何向无权占有人主张返还？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-20
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告岳阳起诉称：岳海与岳阳系姐弟，腾山小区999号房屋是原告房产，被告一直借住在房内。现原告个人原因想让被告搬出涉案房屋，故诉至法院，请求：被告搬出涉案房屋。
二、被告辩称
被告岳海经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
三、审理查明
经审理查明：被告一直居住在涉案房屋的次卧，因原告患有过敏性鼻炎，尤其对动物皮毛敏感，现因被告在涉案房屋内饲养带毛宠物导致原告频频犯病，给原告的身体健康造成损害。
四、北京市石景山区人民法院判决
北京市石景山区人民法院经审理后判决：
被告搬出涉案房屋并返还给原告。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告享有答辩和质证的权利，却经法院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，亦未提交书面答辩意见，可以视为放弃答辩和质证的权利，法院有权对其缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据法院的已生效判决确认涉案房屋的产权归属于原告，原告作为涉案房屋所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告现居住在涉案房屋内，违背所有权人的意志，属于无权占有涉案房屋，原告有权向其主张腾退并返还涉案房屋。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】