房屋被人占用拒不返还，产权人如何维权？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-20
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告张能诉称，原被告系夫妻，二人离婚时签订离婚协议，约定由原告取得夫妻共同房产张北村399号房屋，被告在2013年4月前搬离该房。现已达约定的搬出期限，被告拒绝搬出。故起诉要求被告腾退搬离涉案房屋。
二、被告辩称
被告蔡青辩称，原被告签订的离婚协议是在原告的胁迫下签订的，将涉案房屋给原告违背了被告的真实意愿。现被告将涉案房屋拆除整修，希望可与原告重新协商。
三、审理查明
经审理查明，原被告曾因腾退涉案房屋一事产生纠纷，经诉讼调解，被告有权居住涉案房屋至2013年4月前，被告现居住在涉案房屋内。
四、北京市门头沟区人民法院判决
北京市门头沟区人民法院经审理后判决：
被告腾退涉案房屋给原告。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。本案中，根据原被告之间签订的离婚协议以及法院已生效的调解书，可以确认涉案房屋现在的所有权人是原告，原告作为涉案房屋的所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。被告现在相对于原告是涉案房屋的无权占有人，原告有权要求涉案房屋的无权占有人返还涉案房屋，故本案中原告的主张于法有据，可以得到法院的支持。至于被告要求的与原告就涉案房屋事项重新协商，因协商需要双方合意，而原告不同意该请求，故被告的要求无法得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】