哪些情形可以解除购房合同，购房合同解除贷款怎么处理
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-28
一、哪些情形可以解除购房合同
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押的
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
4、一房二卖的
商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
二、购房合同解除贷款怎么处理
若是期房且未办理抵押登记前，买受人与开发商解除了商品房买卖合同，开发商返还购房款，并向银行承担保证的义务。而根据《商品房司法解释》第24条的规定，于此同时，开发商亦可向银行以书面通知的方式，向银行行使保证合同的解除权，从而免除保证责任。
若房屋已经交付过户，开发商与银行之间的担保关系表现为买受人未能按期还款，开发商承担回购责任。但在商品房买卖合同解除之后，买受人与开发商发生互相返还的法律后果。开发商若想注销回购房产的抵押登记，可向银行主张解除担保贷款合同，并将返还的购房款优先支付买受人所欠按揭款。如果有剩余，才返还给买受人;如果余额不足，则应与买受人就不足部分向银行承担连带清偿责任。
以上就是“哪些情形可以解除购房合同”以及“购房合同解除贷款怎么处理”的全部内容，购房者可以了解一下。知道解除购房合同的正当合法理由，乃至熟悉买房人在什么情况下有权单方行使合同解除权，对于买房人维护自身的合法权益就有着重要的现实意义。如果购房者还有疑问，最好咨询一下专业律师，把您遇到的具体情形向说房网律师阐述一下，获取专业的法律意见。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】