购房合同在什么情况下可能被法院确认无效？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-05
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告王丽诉称：原告与王忠系夫妻，大蒙村697号房屋8间系二人的夫妻共同房产，被王忠擅自转卖并交付，现因买受人王韵不具备本村村民资格，请求法院确认二被告就涉案房屋签订的购房合同无效，王韵返还原物。
二、被告辩称
被告王忠辩称：同意原告的诉讼请求。
被告王韵辩称：王韵购房时具有该村户口，并不存在购房资格问题，故该购房合不存在效力问题。如果法院支持原告主张，请求原告赔偿王韵损失。
三、审理查明
经审理查明：二被告就涉案房屋签订购房合同，王韵支付房屋价款10万元，王忠交付房屋，王韵居住至今。王韵一家均落户于刘洲村(与大蒙村相邻)677号房屋。原被告三人就购房合同被确认无效后的处理问题达成一致，王韵同意将涉案房屋返还给原告，王忠同意返还全部购房款，并向王韵支付30万元差价损失。
四、北京市密云县人民法院判决
北京市密云县人民法院经审理后判决：
(1)二被告王签订的购房合同无效。
(2)被告返还原告涉案房屋。
(3)被告返还被告购房款，并赔偿损失三十万元。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，根据原被告双方的陈述及法院查明事实，被告王韵购买涉案房屋时，是刘洲村村民，不是大蒙村的集体经济组织成员，故被告王韵无权享有大蒙村的集体经济组织宅基地使用权，被告王韵在与被告王忠签订的购房合同中，因主体不适格，违反法律法规的强制性规定，该购房合同依法应当确认无效。二被告之间的购房合同被确认无效后，二被告因该合同而取得的财产应当予以返还，被告王忠作为过错方，应当承担赔偿责任。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】