购房合同的卖方不履行过户义务，买方如何维权？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-05
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
刘鸿诉称：刘鸿与张朋系夫妻，被告是张朋领导，因被告一直居无定所，故原被告口头达成房屋买卖协议，将涉案房屋出售给被告，但是因涉案房屋性质为经济适用房，原被告之间的交易行为违反法律法规，诉至法院，要求确认口头买卖协议无效。
二、被告辩称并反诉称
师风辩称并反诉称：不同意原告主张，口头购房协议合法有效。现涉案房屋已经具备上市交易条件，可以办理过户手续。被告已付房款，原告已交房屋，被告一直居住在内。被告反诉请求原告配合办理过户手续。
三、原告反诉辩称
刘鸿针对反诉辩称：不同意被告的反诉请求，涉案房屋现不具备上市交易条件。
四、审理查明
经审理查明：原告购买涉案房屋交房后，被告办理入住手续，并装修入住至今。现涉案房屋登记在原告名下。
五、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
(1)驳回原告的诉讼请求。
(2)原告协助被告办理过户手续。
六、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，涉案房屋虽然性质为经济适用房屋，但是因原被告双方的买卖协议签订在政策实施之前，且现在该房屋已经具备交易条件，故原被告双方就买卖涉案房屋所达成的口头协议合法有效，原告的主张无法得到法院的支持。被告已经居住涉案房屋多年，且已经支付完全部房款，原告有义务履行过户义务，故被告的主张可以得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】