如何约定房屋面积条款，签订购房合同应注意什么？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-05
一、如何约定房屋面积条款
购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款之如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。”
在合同中一定要将面积条款方面的内容进一步细化：第一，公用部分的建筑面积，包括个公用部分的名称和面积，如门廊、走道、电梯、公共车位等部分;第二，套内建筑面积或专用部分的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积等等。
二、签订购房合同应注意什么
1、在签约时必须认真阅读合同文本，了解清楚合同条款的含义，看看是否有对您不利的内容，以及所有内容是否都是约定的内容。同时，要注意对你所关心的内容，是否都已经在合同里体现出来。如果没有应及时与发展商签定补充协议或特别约定。
2、在签约时购房者最好查明代表发展商签字的人是否是其法人代表或持有”授权委托书”的签约代表。同时，购房者应要求开发商在合同上加盖公章，避免今后发生争议。
当商品住房预售合同约定的房屋建筑面积和交付时实测房屋建筑面积不一致时，按共用部分分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法，处理房屋面积纠纷很麻烦。购房者应在合同中约定好，购房者应知道如何约定房屋面积条款，防患于未然。另外，购房者还要了解签订购房合同应注意什么。建议购房者最好请专业的律师陪同签订购房合同，因为购房合同约定了购房者的权利义务，对买房至关重要。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】