安置房屋共有人擅自分割房屋分割，其他共有人如何保障共有权益？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-05
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告王宠诉称，王师与王禄系夫妻，原告系二人之子，二人共同购买擎天小区999号院，王禄去世后，二被告再婚，居住于涉案房屋内。陈双代表被拆迁人王师签订涉案房屋拆迁协议，被安置人包括原被告三人，补偿款及补助费共计150万元，用于购买安置房屋两套，位于先富小区966室、纽约小区979室，汽车一辆。二被告协议离婚时，将两套安置房屋及汽车产权归属做出分割，全部归陈双，该分割条款侵犯了原告的继承权利及所有权利，现请求：1、判令二被告签订的离婚协议中处分前述动产及不动产的条款无效;2、本案诉讼费由二被告承担。
二、被告辩称
陈双辩称，不同意原告诉讼请求，同意返还原告依照继承权利所享有的1/4份额。
王师辩称，同意原告诉讼请求。
三、审理查明
经审理查明，被告陈双主张购买汽车时并未使用拆迁补偿款。原被告双方均认可原告对两套安置房依法享有份额。
四、北京市海淀区人民法院判决
北京市海淀区人民法院经审理后判决：
(1)确认二被告的离婚协议中对于分割安置房屋及汽车的条款无效。
(2)驳回原告其他诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，涉案房屋是王师与王禄二人的夫妻共同财产，在王禄去世后，王师与原告二人作为其法定继承人，共同继承涉案房屋中王禄的份额。二被告再婚后，原被告三人共同居住在涉案房屋，均被列为被安置人口，对拆迁利益中针对被安置人口发放的拆迁补偿及补助款项享有权利。综前所述，原告既是涉案房屋的共有人，又是涉案房屋拆迁安置人口，对涉案房屋的拆迁利益依法享有所有权，而二被告在离婚协议中对安置房屋的权属分割侵犯了原告的所有权，理应被确认无效。至于该协议中对于车辆的分割，因为原告未能提供证据证明购车款来源于拆迁补偿款，故该主张无法得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】