安置房屋购房协议侵犯第三人权益时，第三人如何维权？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-08
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告黎资诉称：李耿和黎牛系夫妻，黎资系二人之子，黎牛去世后，李耿承租嘉年华小区669号公房，一家人居住在该房内，后该房拆迁，李耿与景澜公司签订拆迁补偿协议，并领取货币补偿款。后原告得知，二被告恶意串通，伪造亲属证明，将本属于李耿的安置房购买优惠转移给徐浩。为维护合法权益，特请求：确认二被告签订的安置购房合同无效。
二、被告辩称
被告徐浩辩称：安置房屋购买优惠是李耿本人自愿转让，并经过几次转手才最终落到徐浩手中，且已经有法院生效判决认定徐浩与李耿之间存在委托代理关系。请驳回原告诉讼请求。
被告景澜公司辩称：李耿转让安置房购房优惠的转让对象不受亲属身份的限制，二被告并无恶意串通行为。
三、审理查明
经审理查明：徐浩先是作为李耿的委托代理人与景澜公司签订回迁安置协议，以李耿名义获得安置房屋一套，随后又变更自己为购房人。二被告向法庭提供原告亲笔书写的证明文件，证明中原告明确表示同意李耿将安置房购房资格转让给第三人陈忠。据调查，陈忠又将其转让给徐浩。
四、北京市门头沟区人民法院判决
北京市门头沟区人民法院经审理后判决：
驳回原告的诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，根据二被告提供的证据，可以证明李耿及原告二人均同意将安置房屋的购房资格转让出去，至于受让人，几经转让最终为徐浩。依法成立的合同自成立时即受法律保护，原告应当遵循诚实守信的原则依照协议履行。综合本案已查明事实，可以确认二被告之间的安置房屋购买协议并未损害原告权益，故原告的主张于法无据，无法得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】