房屋买卖合同被法院判决无效后，买方损失如何解决？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-08
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
刘万、刘时、刘如、刘意起诉并答辩称：小汤村769号房屋及院落是四原告及刘鹏共有，刘鹏擅自将房屋出售给张鸿，侵犯了四原告的权益。现查明，张鸿不是小汤村的集体经济组织成员，不具备在本村的购房资格，故起诉要求确认二被告签订的买卖房屋合同无效，张鸿腾退并返还，不同意支付张鸿土地价值和房屋重置成新价。
二、被告辩称并反诉称
刘鹏辩称：同意原告诉讼请求，不同意支付张鸿土地价值和房屋重置成新价。
被告(反诉原告)张鸿答辩并反诉称：房屋买卖合同现已有二被告履行完毕，并且张鸿入住后便修缮并新建涉案房屋，故反诉要求刘鹏返还全部购房款，并赔偿张鸿因修缮、新建涉案房屋所支付的款项共计30万元。
三、审理查明
经审理查明：经张鸿申请，法院聘请鉴定机构对涉案房屋及附属设施重置成新价、区位补偿价进行了鉴定，经鉴定，涉案房屋的重置成新价3万元、设备、装修及附属物价格1万元，区位补偿价因客观原因无法评估。二被告根据评估结果对本案纠纷解决达成一致，刘鹏同意赔偿涉3万元。
四、北京市密云县人民法院判决
北京市密云县人民法院经审理后判决：
(1)二被告签订的房屋买卖合同无效。
(2)张鸿腾退并返还涉案房屋。
(3)刘鹏返还张鸿购房款，并赔偿房屋重置成新价、设备、装修及附属物价格损失共计三万元。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案房屋位于小汤村，相对应的宅基地属于小汤村的集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，刘鹏擅自将涉案房屋转售给外村村民张鸿，张鸿并非购买涉案房屋的适格主体，违反了法律法规的强制性规定，该房屋买卖合同存在法律规定的无效情形，故原告的主张于法有据，理应得到法院的支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二被告之间的房屋买卖合同被确认无效后，各自因合同取得的财产也应当返还给对方，故张鸿应腾退返还涉案房屋，刘鹏应当退还购房款。至于给张鸿造成的经济损失，因二人之间在审理过程中已经达成协议，故法院应予以支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】