分家协议的效力是否等同于遗嘱？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-11
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告辛阚诉称，辛顾、白岩二人系夫妻，育有辛然、原告二子，辛银系辛顾与前妻之子。辛顾、白岩共有热力小区409号、977号房产，辛顾去世后，白岩将2套涉案房屋分给原告、辛然各一处，并签订协议。现白岩去世，原被告三人因涉案房屋继承问题产生争议，故起诉请求判决977号房产归原告。
二、被告辩称
被告辛然辩称，同意原告请求。
被告辛银未到庭答辩。
三、审理查明
经审理查明，977号房产自辛顾、白岩二人购买后登记在白岩名下。根据原告提供的分家协议，被告辛银在该协议上明确表示放弃977号房产继承权。
四、北京市房山区人民法院判决
北京市房山区人民法院经审理后判决：
涉案房屋归原告所有。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告辛银经法庭合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，亦未提交书面答辩状，故视为其放弃答辩和质证的权利，法院有权对其进行缺席判决。根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。根据原被告陈述及查明事实，涉案房屋是辛顾、白岩二人的夫妻共同财产，二人去世后涉案房屋作为二人的遗产，应当由原被告三人法定继承。而本案中，被告辛然、辛银二人都表示愿意依照之前签订的分家协议履行，依照该协议，二被告自愿放弃对涉案房屋对继承权，故本案原告的主张可以得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】