房屋买卖合同公证需要什么材料，公证审查内容有哪些？

来源：未知作者：未知时间：2018-01-03

　　一、房屋买卖合同公证需要什么材料

　　申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

　　1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

　　3、出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

　　4、草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

　　6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

　　二、房屋买卖合同公证审查内容有哪些

　　公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：

　　1、当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;

　　2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;

　　3、买卖双方的意思表示是否真实;

　　4、房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;

　　5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

　　6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;

　　7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;

　　8、买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

　　9、房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

上一篇：房屋买卖合同公证要提供的材料有哪些，要审查哪些内容

下一篇：房屋买卖合同该怎么写，房屋买卖合同怎样写合理？

房屋买卖合同公证需要什么材料，公证审查内容有哪些？

律师简介

法律知识

房地产案例